ತಾತನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆ ಆಸ್ತಿಯು ‘ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ’ವೋ ಅಥವಾ ‘ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ’ವೋ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಕುರಿತು ವೀಡಿಯೊದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
1. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Ancestral Property) ಆಗಿದ್ದಲ್ಲಿ:
ತಾತನಿಗೆ ತನ್ನ ಪೂರ್ವಜರಿಂದ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರು ಮನಬಂದಂತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವಿಲ್ (Will) ಬರೆಯಲು ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:
ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ (Partition Deed): ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಭಾಗ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ‘ಲೆವನಿ ಸ್ಕೆಚ್’ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯ.
ತಾತನ ಪಾಲು: ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಮೇಲೆ ತಾತನ ಪಾಲಿಗೆ ಬರುವ ಜಮೀನನ್ನು ಅವರು ಯಾರ ಅನುಮತಿಯೂ ಇಲ್ಲದೆ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ದಾನಪತ್ರ (Gift Deed) ಅಥವಾ ನೊಂದಣಿ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
ಸದಸ್ಯರ ಅನುಮತಿ: ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಾಲು ಮಾಡುವಾಗ ಮನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರ ಅನುಮತಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
2. ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Self-Acquired Property) ಆಗಿದ್ದಲ್ಲಿ:
ತಾತ ಸ್ವತಃ ತನ್ನ ಸಂಪಾದನೆಯಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಅವರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ.
ವಿಲ್ ಅಥವಾ ದಾನಪತ್ರ: ತಾತ ತನ್ನ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ವಿಲ್ ಬರೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ದಾನಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
ಯಾರ ಅಪ್ಪಣೆಯೂ ಬೇಕಿಲ್ಲ: ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ತಾತನ ಮಕ್ಕಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಯಾವುದೇ ವಾರಸುದಾರರ ಅನುಮತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಒಂದು ವೇಳೆ ವಿಲ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ: ತಾತ ಯಾವುದೇ ವಿಲ್ ಮಾಡದೆ ನಿಧನರಾದರೆ, ಆ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ನೇರವಾಗಿ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಅದು ಮೊದಲು ತಾತನ ಹೆಂಡತಿ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ (ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ) ಸೇರುತ್ತದೆ.
ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳು:
ನೊಂದಣಿ (Registration): ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಬೇಕಾದರೆ ಅದು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೊಂದಣಿಯಾಗುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ಲೆವನಿ ನಕ್ಷೆ: ಜಮೀನಿನ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ನೀಡಬೇಕೆಂದಿದ್ದರೆ, ಮೊದಲು 11ಇ ನಕ್ಷೆಯ ಮೂಲಕ ಆ ಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಿ ನಂತರ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಸಬೇಕು
